Первый
2026 год стал переломным для рынка недвижимости. Ставки по ипотеке постепенно снижаются, но остаются высокими, строительство жилья сокращается, а поведение покупателя изменилось кардинально .
Свежие данные опросов показывают: люди выбирают жильё совсем по другим правилам. Умный дом и дизайнерские фасады теперь почти никого не интересуют. Давайте разберёмся, как изменился выбор жилья у россиян в 2026 году и что это значит для строительного подрядчика и застройщика.
№1. Инфраструктура стала важнее всего
51% россиян ставят инфраструктуру на первое место. Транспорт, школы, больницы, магазины, парки определяют, купят вашу квартиру или нет.
Особенно внимательны к инфраструктуре:
- семьи с детьми — 59–60%
- женщины — 58%
- возраст 45–54 года — 56%
Не красота дома, не вид из окна, а где ребёнка учить и как доехать до работы. Это огромный сигнал застройщикам: если нет инфраструктуры, не спасут ни фасады, ни благоустройство.
Для объекта строительства это означает, что проект для строительства должен включать не только жилые квадратные метры, но и социальные объекты. А при реконструкции объектов строительства важно учитывать запросы жителей на благоустройство.
№2. Транспортная доступность — второй по значимости фактор
На втором месте — транспортная доступность (50%). Особенно она волнует людей старше 65 лет — 68% ставят её в приоритет.
Это подтверждается и данными по рынку. Эксперты отмечают: жильё у метро, МЦД, крупных трасс расходится влёт. Жильё на отшибе стоит месяцами .
Транзитно-ориентированный девелопмент (ТОД) становится ключевым драйвером развития российских мегаполисов. По оценкам, в ближайшие 15 лет может быть реализовано около 90 проектов ТОД, а инвестиции в объекты для строительства в рамках таких проектов могут составить от 7 до 10 трлн рублей .
№3. Район города важнее архитектуры
37% россиян выбирают сначала район, а уже потом сам дом. Особенно это заметно на Юге России, где этот критерий важен для 45% жителей.
При этом архитектура людям почти не важна. И это болезненно для девелоперов, но факт:
- архитектура важна лишь 6% покупателей
- технологичность дома (умный дом, датчики, приложения) — 7%
- репутация застройщика — 12%
То есть огромные бюджеты на концепции, стекло, подсветку и Hi-Tech уходят в никуда. Россиянин выбирает не красивое, а удобное и практичное. Фасад не продаст. Инфраструктура продаст.
При выполнении строительных работ важно помнить: смета на строительные работы должна учитывать не только фасад расценка в смете, но и затраты на благоустройство территории. Гидроизоляция в смете, прокладка кабеля в смете, смета бетон — всё это важно, но решающим фактором для покупателя становится не качество материалов, а качество жизни вокруг дома.
№4. Мечта №1 — частный дом за городом
И это самый важный тренд 2026 года.
44% россиян хотели бы купить частный дом. Не квартиру. Не апартаменты. Дом. За городом. Особенно:
- семейные пары — 48%
- проживающие вдвоём — 49%
Удалёнка, усталость от мегаполисов, шум, экология — всё это делает ИЖС главным конкурентом новостроек.
Цифры это подтверждают: с начала 2026 года выдачи на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года эта сумма составляла 21,4 млрд рублей .
Семьи с детьми — главные заёмщики на рынке ИЖС, на них приходится более 80% от общего количества выдач. Во многих регионах текущих лимитов по Семейной ипотеке не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков сделать выбор в пользу собственного дома .
№5. Новостройки и вторичка делят второе место
После домов:
- 23% выбирают квартиру в новостройке
- 21% — вторичку
Причём вторичка выбирается там, где инфраструктура уже сложилась, а транспорт на уровне «вышел и поехал». Аренду как формат улучшения жилья выбрали всего 2% россиян. Но молодёжь (18–24) смотрит на неё охотнее — 9% .
При этом в 2026 году рынок вторичного жилья активно «переваривает» отложенный спрос. В апреле доля «квартирных туристов» на рынке вторичного жилья достигла 40% — это те, кто ходит на просмотры, но сделок не совершает .
№6. Дефицит жилья нарастает
В 2026 году рынок недвижимости входит в новую фазу: объёмы строительства падают, новых проектов запускается всё меньше.
По данным Росстата, в январе–марте 2026 года ввод жилья сократился на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 23 млн квадратных метров .
К моменту ввода домов в эксплуатацию квартиры в проектах практически полностью распроданы — в Москве уровень распроданности достигает порядка 98%. Новых проектов запускается мало, застройщики значительно реже выходят на рынок, поскольку реализация новых проектов стала сложнее: выросли административные барьеры, подорожало получение разрешительной документации, а ключевая ставка остаётся заградительной .
Что это значит для рынка?
Люди выбирают среду, а не квадратные метры. Хочешь продавать — строй школы, детсады, развязки, благоустройство.
Архитектура перестала быть аргументом. Красивые визуализации не так важны, как маршрутка, которая ходит каждые 8 минут.
Загородный сектор — будущий драйвер рынка. 44% — это огромный спрос, и он будет только расти. По данным Домклик, за неполный апрель 2026 года заёмщики оформили кредитов на ИЖС на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.) .
Девелопмент без инфраструктуры — это риск. Красивый проект без транспортной доступности и социальных объектов перестал работать.
При этом важно учитывать и требования законодательства. ФЗ 309 изменил правила игры в строительстве. Специалисты НОСТРОЙ и специалисты НОПРИЗ теперь должны быть реальными, а не «бумажными». Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС НОСТРОЙ и НРС НОПРИЗ) стал единым и прозрачным.
Проверка контрагента через реестр НОСТРОЙ, НОПРИЗ реестр и реестр членов СРО стала обязательной перед заключением договора строительного подрядчика. Данные доступны в открытом строительном справочнике.
При работах на исторических объектах необходимо внесение в реестр объектов культурного наследия и реестр объектов наследия.
Выводы
Сегодня важно одно: люди выбирают жизнь, а не картинку. Им нужна доступность, комфорт, время, безопасность, воздух и инфраструктура. И если застройщик или строительный подрядчик это понимает — он выигрывает.
А вы бы что выбрали сегодня: новостройку, вторичку или дом за городом? И почему?
Напишите в комментариях, ваш опыт сделает статью полезнее.