Первый
Вы нашли объект для строительства. Деньги есть, проект есть, сроки горят. Осталось найти людей, которые будут заливать бетон. А их нет.
Знакомая картина? На Дальнем Востоке это хроническая проблема. Монолитчиков — дефицит. Хороших монолитчиков — тем более.
В одном из интервью застройщик рассказал, как они искали монолитную бригаду. Обычные подрядчики были заняты. Пришлось поднимать старые контакты, обзванивать знакомых, спрашивать «кто кого знает». Нашли. Но это заняло больше месяца, и объект сдвинулся.
А в прошлом году на одном из объектов застройщик пошёл на риск: взял новую компанию без проверки. Итог — срыв сроков на 2 месяца, штрафы, нервы. После этого они завели правило: держать минимум 2 подрядчика на каждый вид работ. Даже если один занят, второй подхватит.
И это работает. В том же интервью застройщик рассказал: мы делим объём между двумя подрядчиками. Один строит два дома, другой — два. Если кто-то начинает проваливаться, перекидываем работы на второго.
Почему монолитчиков не хватает?
Причин несколько.
- Кадровый голод. Молодёжь не идёт в стройку. Работа тяжёлая, условия не всегда хорошие, зарплата нестабильная. На Дальнем Востоке ещё и климат.
- Миграционные риски. Многие монолитчики — гастарбайтеры. Проверки, закрытие въезда, ужесточение миграционного законодательства — и бригада разбегается.
- Текучесть. Люди собираются «под объект». Сделали работу — разошлись. В следующем проекте их уже нет, и подрядчику нужно искать новых.
- Сезонность. Летом спрос на монолитчиков выше, чем зимой. В разгар сезона найти свободную бригаду почти невозможно.
Как застройщики решают проблему
- Планируют заранее.
Застройщики, которые строят системно, знают свои объекты на год вперёд. Они начинают искать монолитчиков за 3-6 месяцев до старта. Не когда «надо вчера», а когда есть время проверить, переговорить, посмотреть на объекты.
- Создают базу проверенных подрядчиков.
Не просто список контактов, а база с данными: кто с кем работал, какие объекты строили, какова репутация. И поддерживают эту базу в актуальном состоянии.
- Делят объёмы между несколькими подрядчиками.
Два подрядчика на монолит — это страховка. Если один срывается, второй берёт на себя его объём. Да, сложнее управлять. Но надёжнее.
- Проверяют наличие команды ДО подписания договора.
Не просто «у вас есть люди?», а «кто именно будет работать?», «покажите бригадиров», «где они работали раньше?». Если подрядчик не может показать конкретных людей — это красный флаг.
- Ищут через рекомендации.
Самый надёжный способ. Знакомый застройщик сказал: «вот эти ребята нормально работают». Позвонили, проверили, взяли. Сарафанное радио на Дальнем Востоке работает быстрее любых тендерных площадок.
Что важно помнить про монолитчиков и СРО
Если вы нанимаете монолитчиков через строительного подрядчика, проверьте его членство в СРО. Убедитесь, что у него есть действующий СРО документ и он внесён в реестр членов СРО.
Если подрядчик выполняет сложные работы — например, реконструкцию объектов строительства или работы на объектах культурного наследия — требуйте выписку из реестра объектов культурного наследия и реестра объектов наследия.
Сделайте проверку контрагента через реестр НОСТРОЙ и НОПРИЗ реестр. Проверьте, есть ли у подрядчика специалисты НОСТРОЙ и специалисты НОПРИЗ в национальном реестре специалистов в области строительства.
Убедитесь, что ОКВЭД строительные работы и ОКВЭД строительно-монтажные подрядчика соответствуют виду работ. Если подрядчик заявляет монолит, а у него в кодах только отделка — это повод задуматься.
Как обезопасить себя при найме монолитчиков
- Проверьте репутацию.
Посмотрите рейтинг строительных компаний в строительном справочнике. Позвоните бывшим заказчикам. Спросите: «срывали сроки?», «какое качество?», «были ли проблемы с людьми?».
- Проверьте наличие техники.
Монолит — это не только руки. Это опалубка, бетононасосы, вибраторы. Если у подрядчика нет своей техники — он будет её арендовать. А это дополнительные риски: техника может не приехать, сломаться, быть занята на другом объекте.
- Проверьте штат.
Узнайте, есть ли у подрядчика постоянные бригадиры и прорабы. Если он нанимает людей «под проект», это риск. Постоянные люди — стабильнее.
- Пропишите в договоре ответственность за срыв сроков.
Да, вы хотите «просто найти». Но если подрядчик знает, что за задержку он заплатит, он будет искать людей активнее.
- Не берите самую низкую цену.
Самая низкая цена — часто признак того, что подрядчик либо сэкономит на людях, либо не сможет выполнить работу в срок. Лучше доплатить за надёжность, чем потом переделывать.
Итог:
Монолитчики — дефицитный ресурс. Особенно на Дальнем Востоке. Но если вы планируете заранее, держите базу проверенных подрядчиков, делите объёмы между несколькими исполнителями и проверяете людей до подписания договора — проблем можно избежать.
Главный вывод: не ищите монолитчиков, когда уже горит срок. Ищите их, когда есть время на проверку и выбор.