Первый
С 1 февраля купить недвижимость можно только у застройщика
С 1 февраля люди, желающие купить жилье по дальневосточной и арктической ипотеке, могут это сделать только напрямую у застройщика. Такое изменение повлияет не только на продавцов недвижимости, но и на покупателей.
Новые правила распространяются на квартиры в новостройках и частные дома, которые продаются и покупаются по договору купли-продажи. Они не касаются жилья, возведенного по договору долевого участия.
Если раньше застройщики или подрядчики могли купить дом, построенный другой компанией, оформить на него первым право собственности и перепродать, то теперь это невозможно. Продать можно только тот дом, который был построен или реконструирован продавцом самостоятельно, и на который он сам получил нужное разрешение или уведомление.
Какие есть исключения
На некоторые типы объектов и ряд покупателей все еще распространяются старые правила:
- Дом находится в селе или в сухопутной части арктической зоны;
- Жилье продается в моногороде;
- Недвижимость в Чукотском автономном округе или в Магаданской области;
- Покупатель жилья переехал на Дальний Восток или в Арктику из зоны СВО.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Изменения условий льготной ипотеки должны стимулировать застройщиков развивать свои собственные проекты в регионах, на которые распространяются новые правила. Это уже позволит увеличить количество построенных домов. Также данные меры должны сократить количество перепродаж недвижимости и спекуляций.
Квартиру по Дальневосточной и арктической ипотеке теперь можно купить на вторичном рынке. Но есть ряд ограничений
Программу расширили по поручению президента в конце 2025 года. “Вторичку” можно приобрести по льготной ипотеке, если она соответствует следующим условиям:
- Дом находится в сельской местности Дальневосточного федерального округа;
- Жилье располагается в Чукотском автономном округе или в Магаданской области;
- Недвижимость находится в населенном пункте, в котором, согласно ЕИСЖС, строится не больше двух новых многоквартирников. Однако в таком случае жилье, которое покупается на вторичном рынке, должно быть не старше 20 лет и не быть аварийным;
- Дом расположен в моногороде.
С чем связаны такие смягчения
В моногородах строится мало нового жилья. Поэтому расширение программы льготной ипотеки позволит людям в таких населенных пунктах купить себе квартиру. Новые дома также не строятся в Магаданской области и в Чукотском автономном округе, причем в первом субъекте все поселения имеют статус городских округов, а во втором — больше половины. При этом там живет 86% всего населения автономного округа.
Как отразится на рынке это нововведение
Расширение льготной программы призвано увеличить ликвидность жилья на вторичном рынке. Также оно должно уменьшить разницу в ценах между новостройками и старыми домами. Однако в популярных для покупки жилья населенных пунктах это может вызвать дополнительный рост цен на недвижимость, так как процентная ставка останется не более 2%.
Категорий заемщиков стало больше
В конце прошлого года Минфин также расширил круг лиц, которые могут взять льготную Дальневосточную и арктическую ипотеку. Это увеличит количество потенциальных покупателей. Сейчас ипотеку по льготной программе также смогут взять:
- Семьи с детьми, в которых третий или последующий ребенок родился уже после 1 января 2024 года;
- Абсолютно все сотрудники государственных или муниципальных учреждений в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутных территориях Арктической зоны. Любые ограничения для них были сняты. Это значит, что жилье под льготный процент смогут покупать в том числе учителя и медицинские работники.
Если тема откликается — не оставайтесь с ней один на один.
Такие вопросы регулярно обсуждаем в нашем профессиональном сообществе: есть чаты в Telegram «Все свои», во ВКонтакте и в Max — подключайтесь, где удобнее.
А если нужна точечная проработка вашей ситуации — разбираем на консультациях с Сергеем Федоренко в Telegram и в Max. Записаться на консультацию можно здесь.