Первый
Во второй части мы поговорим о различиях КРТ в Москве и регионах, экономических рисках девелоперов и о том, как столица меняет подходы к жилищному строительству и проектированию городской среды.
Москва и регионы: две большие разницы
Очень важно понимать, что КРТ в Москве и КРТ в регионах — это не одно и то же.
В регионах механизм комплексного развития территорий сегодня во многом выполняет ту же функцию, которую в Москве несколько лет назад выполняла программа реновации. Москва уже прошла часть этого пути и сегодня является одним из лидеров по объёму реализуемых проектов строительства.
По данным столичных властей, сейчас в реализации находятся сотни проектов КРТ общей площадью более полутора тысяч гектаров. Это десятки миллионов квадратных метров недвижимости, тысячи рабочих мест и огромный объём строительно-монтажных работ.
Экономические ловушки для девелопера
Исполнительный директор компании «Брусника» Виктор Корчагин отметил, что сегодня главная задача — адаптировать механизм КРТ к текущей экономической ситуации.
Иначе ранее подписанные соглашения могут превратиться в финансовую ловушку для девелопера: кредитная нагрузка растёт, стоимость строительства увеличивается, а рынок уже не гарантирует прежнего уровня продаж.
В такой ситуации страдают все участники процесса: инвесторы, строительные подрядчики, проектировщики и конечные покупатели жилья.
28 квадратных метров: как Москва борется с маломерным жильём
Москва пошла дальше многих регионов и ввела ограничения на минимальную площадь квартир.
Сегодня минимальный размер жилья составляет 28 квадратных метров. Это решение напрямую влияет на проект для строительства, плотность населения и дальнейшую нагрузку на инфраструктуру.
По сути, город начал регулировать не только архитектуру, но и качество жизни будущих жителей.
Как посчитать население, если нормативы не работают
Раньше расчёт населения был максимально простым: общая площадь жилья делилась на норматив обеспеченности квадратными метрами.
Но практика показала, что реальная демография сильно отличается от теоретической.
В результате Москва начала считать не квадратные метры, а реальные квартиры и среднее количество проживающих в них людей. Это меняет подход к проектированию школ, парковок, поликлиник и всей городской инфраструктуры.
Одна территория — разное население
На конференции в МГСУ привели показательный пример: два проекта с одинаковой общей площадью жилья могут давать разницу в полторы тысячи жителей только из-за размера квартир.
А это значит, что меняются требования к социальной инфраструктуре, благоустройству, парковкам, озеленению и инженерным сетям.
Именно поэтому современные изыскания для строительства и грамотное проектирование становятся критически важными для устойчивого развития территорий.
Продолжение следует.