Первый
Сейчас у нас в работе есть следующий кейс. Знакомый попросил ребят выполнить работы на строящемся жилом доме, передал им аванс, а договор строительного подрядчика договорились сделать потом. Так как все между собой хорошо общались, сомнений ни у кого не возникло.
Вместе с тем, строительно-монтажные работы почти окончены, договор строительного подрядчика по-прежнему не подписан, и тут выясняется, что семья, заказавшая строительство дома, стала недовольна всей проделанной на сегодняшний день работой и собирается подавать в суд на компанию, с которой заключила договор строительного подрядчика на строительство.
Компания, осуществляющая общее руководство строительством дома, конечно, сейчас пытается урегулировать конфликт, но при этом даёт понять нашим клиентам, что окончательный расчёт за проделанную ими работу под вопросом и «доделывать пока не нужно».
Договора строительного подрядчика с ними нет, переписки нет — все договорённости были устные при личных встречах. Фото своей работы они делали, но прораб в середине работы сменился, и «добыть» у него часть фото не получается. Технического задания тоже нет, акты никто не подписывал, материалы закупали как попало…
Нетрудно догадаться, что результат по данной ситуации очевиден. Если строительный подрядчик не сможет договориться с заказчиком, то приличную часть оплаты ребята так и не получат. Они уже потратили своё время, ресурсы и силы на саму работу, теперь тратят дополнительное время и нервы на попытки урегулировать ситуацию.
Мы, конечно, стараемся оказать помощь в разрешении данного конфликта, но если дело дойдёт до суда — сразу предупреждаем: шансов добиться обещанного крайне мало.
Только вдумайтесь: мы живём в мире, где Илон Маск уже успешно провёл операции по вживлению микрочипа в мозг человека, чтобы он мог управлять компьютером силой мысли. У нас есть доступ к интернету, где можно бесплатно найти советы по работе и скачать хоть простенькие шаблоны документов. Так почему же строительные подрядчики до сих пор продолжают работать без документальной фиксации своих отношений с заказчиком, пока не станет уже слишком поздно?
Поэтому мы в который раз убедительно просим вас документировать свои отношения с заказчиками. Без этого потом очень сложно доказать вашу правоту в правовом поле.
Как «подстелить соломку»: 6 советов, если договора всё же нет
В продолжение прошлого поста даём обещанные советы о том, как можно постараться «подстелить соломку» при работе на строительном подряде без договора строительного подрядчика.
Напомним, что работа без договора строительного подрядчика в строительстве — это очень высокий риск, но юридически не безнадёжный. В российском праве существует такое понятие, как «фактические договорные отношения». Это значит, что даже если договор строительного подрядчика не был подписан, но вы работаете, а заказчик это принимает и оплачивает, то в некоторых случаях закон может признать сделку состоявшейся.
Что можно сделать, чтобы склонить чашу весов на свою сторону?
1. Сохраняйте переписку в мессенджерах
Мы живём в современном мире, и суды действительно принимают переписку в социальных сетях и мессенджерах как доказательства по делу.
Что сделать: Начните фиксировать все договорённости письменно. Вместо звонка пишите: «Иван Иванович, согласно нашим договорённостям, мы сегодня закончили заливку фундамента на объекте строительства (адрес). Объём — Х кубов, как и обсуждали. Приступаем к армированию стен. Стоимость этого этапа — ХХХ руб. Подтвердите, пожалуйста».
Зачем: Если он ответит «Ок» или «Принято», у вас появляется доказательство:
- согласования объёма и стоимости работ с заказчиком (ваши расценки на строительные работы и прайс на строительные работы);
- фиксация самого факта работ и того, что работы производит именно ваша компания.
2. Фото- и видеофиксация с геопозицией
Что сделать: Каждый день делайте фотоотчёт. Используйте приложения, которые накладывают на фото дату, время и точные координаты GPS. Либо отправляйте такой отчёт заказчику с указанием на фото адреса объекта строительства и даты производства работ.
Зачем: Это доказывает, что именно ваша бригада находилась на этом объекте в это время и выполняла конкретный этап выполнения строительных работ.
3. Фиксируйте скрытые работы
Это актуально и в ситуации, когда договор строительного подрядчика между сторонами подписан.
Что сделать: Даже если нет основного договора, составляйте «Акты освидетельствования скрытых работ». Приносите их заказчику и просите подписать, аргументируя любым образом. Особенно важно фиксировать те работы, которые потом скроются под отделкой: гидроизоляция в смете, прокладка кабеля в смете, армирование, смета бетон и другие позиции.
Зачем: Подпись заказчика на таком акте — это прямое признание того, что он нанял вас и принимает вашу работу.
4. Сохраняйте накладные на материалы
Что сделать: Если материалы закупаете вы, оформляйте доставку на адрес объекта строительства, а в графе «Грузополучатель» указывайте себя или свою компанию. Если покупает заказчик — сохраняйте копии чеков, где указан адрес доставки.
Зачем: Это связывает вас с конкретным объектом строительства и доказывает, что вы вкладывали свои ресурсы.
5. Создавайте финансовый след
Что сделать: Если заказчик оплачивал вам работы безналичным путём, обязательно сохраняйте чеки, платёжные поручения, выписки.
Зачем: Это неопровержимое доказательство того, что между вами есть финансовые отношения и заказчик подтверждал факт выполнения строительных работ.
6. Ведите ежедневный журнал работ
Что сделать: Заведите простой журнал производства работ. Записывайте: «Дата, бригада в количестве Х чел., уложено ХХХ кв.м плитки». Каждый вечер просите прораба со стороны заказчика или самого заказчика ставить подпись и писать «Ознакомлен».
Зачем: В суде такой журнал является веским доказательством объёма выполненных работ. Это практически ваш проект для строительства в миниатюре.
Бонус: попробуйте заключить договор прямо сейчас
Вы можете попробовать заключить договор строительного подрядчика прямо сейчас, при этом не пугая заказчика.
Что делать: Скажите заказчику, что вам нужен договор для отчёта в СРО документ (или, например, для банка, который стал к вам приставать с отчётами по 115-ФЗ), и предложите формально закрепить ваши отношения. Подпишите договор строительного подрядчика «задним числом» или текущим, под предлогом того, чтобы у проверяющих не было вопросов к объекту заказчика и к природе поступивших вам на счёт денежных средств.
Зачем: Часто заказчики боятся договора как ответственности, но соглашаются на него, если видят в этом решение проблем с законом.
Что ещё важно проверить, даже если договора нет
Если вы всё-таки решили работать без договора строительного подрядчика, хотя бы сделайте проверку контрагента через реестр НОСТРОЙ и НОПРИЗ реестр. Посмотрите строительный справочник, изучите рейтинг строительных компаний. Убедитесь, что заказчик не находится в стадии банкротства и не имеет долгов.
Проверьте, есть ли у заказчика действующий СРО документ и внесён ли он в реестр членов СРО и реестр сро. Если он привлекает специалистов НОСТРОЙ и специалистов НОПРИЗ, убедитесь, что они внесены в национальный реестр специалистов в строительстве (НРС) — проверьте реестр НРС, нрс нострой, нрс ноприз, реестр специалистов НРС.
Если объект относится к объектам культурного наследия, требуйте выписку из реестра объектов культурного наследия и реестра объектов наследия. При реконструкции объектов строительства проверьте наличие разрешений.
Убедитесь, что ОКВЭД строительные работы и ОКВЭД строительно-монтажные заказчика соответствуют виду работ. Если нет — это повод задуматься.
Резюме
Работа без договора строительного подрядчика — это всегда высокий риск. Но если вы уже в этой ситуации, используйте все доступные инструменты, чтобы зафиксировать факт работ, их объём и стоимость.
Запомните: даже простая переписка в мессенджере, правильно оформленная, может стать доказательством в суде. А подпись заказчика на акте скрытых работ — это уже почти полноценный договор строительного подрядчика.
А у вас был опыт работы без договора? Удалось ли отстоять свои деньги? Поделитесь в комментариях