Первый
Восьмая международная научно-практическая конференция «Устойчивое развитие территорий» завершилась в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете. В зале собрались учёные из Иркутска, Краснодара, Перми, Бреста, Казани и Санкт-Петербурга. Главными слушателями были не они, а студенты — те, кому через пять-десять лет предстоит выйти на площадки и отвечать за то, в каких городах будет жить страна.
Именно к ним обратился Сергей Федоренко — человек, который прошёл путь от разнорабочего до директора компании, от регионального министра строительства до председателя Совета крупнейшего в ДФО строительного объединения. Он создал Ассоциацию «Альянс строителей Приморья», написал книги «Семь дней на Земле», «Передовая строительная компания. Первые шаги» и «Краткий справочник строителя», возглавляет комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса НОСТРОЙ. Видел отрасль снизу, сверху и изнутри.
Его диагноз беспощаден: строительная отрасль переживает кризис, горожане тоскуют, задыхаются и мечтают вырваться из каменных джунглей. Люди болеют не только вирусами, но и самой средой, которую для них создали строители.
Цифры подтверждают эту тревогу: в 2025 году в России зарегистрировали на 8,4% меньше новых строительных компаний, чем годом ранее, объём запуска новых проектов сократился на 12%, а обеспеченность строительных компаний контрактами в начале 2026 года упала до 0,9 месяца — минимального показателя за последние годы, то есть отрасль, которая должна была стать драйвером развития, сама едва держится на плаву.
Сергей Федоренко предложил посмотреть на город через семь функций — семь задач, которые строители должны решать, чтобы город оставался городом, а не превращался в каменный мешок.
Первая функция — защитная
Ветер, влажность, солнечная радиация, холод и чужие взгляды — всё это человеку не нужно. Строители научились возводить стены, крыши и фасады, в которых люди проводят свои рабочие дни, растят детей и стареют. Но даже здесь есть провал: шум остаётся главным раздражителем для горожан. Например, в Великом Новгороде, по данным Роспотребнадзора, из 107 обращений на неблагоприятные условия проживания за девять месяцев 2024 года 101 касалась именно акустического дискомфорта, а опросы показывают, что почти 70% россиян жалуются на посторонние шумы в квартирах, и за 2024 год этот показатель вырос на 16%. Строители и архитекторы бьются над этой проблемой десятилетиями, но защитили от дождя — не защитили от грохота.
Вторая функция — эстетическая
Красота, эстетика и чувство умиротворённости постепенно приходят в города: благодаря архитекторам и проектировщикам серых коробок становится всё меньше, появляются стекло, свет и неожиданные формы, но это только две функции из семи, а дальше начинается самое неутешительное.
Третья функция — экономическая
Любой арендатор в любом городе — Владивостоке, Москве или Нью-Йорке — отдаёт за жильё 30-40% своего дохода, и эта пропорция неумолима, что означает только одно: строители возводят непродуманное жильё, которое требует чудовищных затрат на ремонты, налоги и обслуживание.
В 2024 году совокупный объём строительных работ в России достиг 16,8 триллиона рублей, а в 2025 году — 18,5 триллиона, но за этим ростом скрывается тревожная реальность: темпы роста замедлились до минимума за четыре года, составив всего 2,1% в сопоставимых ценах, а доступность жилья продолжает падать. Если в 2015-2018 годах на один квадратный метр приходилось 0,56-0,58 среднедушевого дохода, то к концу 2024 года этот показатель упал до 0,37 на первичном рынке, то есть люди вынуждены отдавать за жильё всё большую долю своих заработков. Сама строительная машина настроена так, что по-другому просто не получается, и итог звучит как приговор: строительство сегодня является не фактором развития, а фактором упадка.
Четвёртая функция — лечебная
Красный цвет поднимает давление, определённые текстуры улучшают настроение, а свет влияет на гормоны — это наука, а не эзотерика, но строители и проектировщики разводят руками, заявляя, что это не их тема. Хотя именно строители создают среду, в которой люди живут, спят, болеют и выздоравливают, и в Москве, к чести столицы, уже проводят форумы, где изучают влияние цвета на человека, но в Краснодаре, Иркутске или Владивостоке об этом даже не думают, хотя город может лечить спокойно и незаметно самой своей атмосферой — просто потому, что он правильно построен.
Пятая функция — направляющая
Если заложить комнату для курения — курильщиков станет больше, если сделать лапомойку — жители массово заведут собак, потому что строители создают среду, удобную для тех или иных привычек, и привычки приходят как по заказу. Один застройщик из Наро-Фоминска организовал рядом с жилым комплексом пруд с удочками, хотя его никто не просил, и он сам решил, что это даст людям больше теплоты в отношениях и гармонии в семьях: человек погуляет, покормит уток и вернётся домой — и меньше будет кричать на жену.
По данным научных исследований, зоны рекреации (парки, скверы и природные комплексы) выступают мощным инструментом психологической разгрузки, помогая снизить уровень стресса, восстановить внимание и улучшить эмоциональное состояние за счёт контакта с природой, но строители почти не занимаются этим, потому что не считают это своей работой.
Шестая функция — время
Самое дорогое, что есть у человека, всё остальное можно купить, а время — нет, и именно его строители крадут у людей каждый день, проектируя кварталы без нормальных транспортных связей и превращая маятниковые миграции в ежедневное испытание.
В среднем москвич тратит на дорогу около полутора-двух часов ежедневно, что при стандартном пятидневном рабочем графике составляет от 350 до 450 часов в год.
Седьмая, высшая функция — город должен раскрывать таланты
Когда у человека появляются здоровье, время, деньги и силы, он может заняться собой, потому что в каждом из нас заложено что-то, ради чего мы родились, и идеальный город — это место, где каждый житель сможет стать максимально большим, кем он хочет и может стать, а не тем, кем его заставили быть обстоятельства, стены, пробки и ипотека, но сегодня до этого уровня строители даже не пытались дотянуться, потому что даже не знали, что такая функция существует.
Почему всё это не работает?
Потому что отрасль разобщена: строители, проектировщики, изыскатели и заказчики не взаимодействуют друг с другом, каждый тянет одеяло на себя, и кто кого убедил — тот и победил, а про общий результат никто не думает.
Цифры подтверждают системный кризис: доля распроданного жилья в строящихся домах упала до исторического минимума в 31-32%, доля рассрочек в сделках выросла до 40%, а накопленный долг по таким схемам превысил триллион рублей, то есть застройщики берут на себя колоссальные риски, которые рано или поздно лягут на плечи дольщиков и города.
Кроме того, строительным хозяйством управляют политики: губернатору нужен быстрый результат и симпатии избирателей, его горизонт планирования — до следующих выборов, но стройка в эти рамки не вписывается, поскольку изыскания, проектирование и строительство занимают до пяти лет, и за это время политик может смениться дважды.
В одной только Московской области строительством управляют около дюжины органов власти, во Владивостоке — чуть меньше, хотя благоустройство, тарифы, энергетика и транспорт — это всё единая среда, которой должен управлять один руководитель.
Кто это может быть? Строитель. Только тот, кто прошёл путь от пола до потолка, и только тот, кто знает, что бетон, время и человеческая жизнь — это не три разные темы, а одна.
Сергей Федоренко закончил выступление в МГСУ словами, обращёнными к студентам: «На вас вся надежда», — сказал он.